过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家(jiā)公司的股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰(tài)禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张的激(jī)进企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关(guān)规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司(sī)股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模(mó)式，即(jí)快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制(zhì)措施(shī)，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房(fáng)企债务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速(sù)出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调(diào)整后(hòu)的(de)房地产行业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场(chǎng)研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼们一(yī)个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它(tā)，以为(劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼wèi)把房地产业(yè)的问题(tí)解决了(le)中国(guó)经济就(jiù)没什么(me)问题。这是因为过去它(tā)的(de)确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居(jū)然还(hái)有(yǒu)人干这(zhè)个成(chéng)了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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