大家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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