杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗t: 24px;'>唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保即唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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